서울시 깡통전세 예방 서비스

서울시는 전세 계약을 하는 시민들에게 깡통전세의 위험을 미리 방지하고

보증금을 지킬 수 있도록 3개의 서비스를 활용할 것을 당부했습니다.

 

깡통전세란 부채로만 이루어진 집으로

전세가율(집주인의 주택담보대출금(근저당) + 세입자의 전세보증금)이

집값의 80% 이상인 경우를 이야기 합니다.

 

집주인이 부채를 상환하지 못할 경우

해당 집의 세입자들이 피해를 입게되는데

집이 경매에 넘어가거나 전세보증금을 돌려 받지 못하는 피해가 생깁니다.

 

서울시는 이런 피해를 파악하고 예방하고자 3대 정보 서비스를 운영하고 있습니다.

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서울시 전월세보증금지원센터

서울시 전월세보증금지원센터에서 전화(☎ 02-2133-1200∼1208) 상담을 해줍니다.

변호사 등 9명의 전문 인력이 상주하며 주택임대차 관련 모든 상담과 분쟁조정, 대출 상담 등을 원스톱으로 제공합니다.

 

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서울시 전월세 정보몽땅

https://housing.seoul.go.kr

서울주거포털

서울시가 운영하는 <전월세 정보몽땅>은 전,월세 실거래 데이터를 분석하고

전원세 시장지표를 제공하는 온라인 플랫폼입니다.

8월 23일부터 지역별 전세가율 정보를 제공합니다 

서울시의 각 구별 임차물량을 pdf파일로 받아볼 수 있습니다.

 

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서울부동산정보광장

https://land.seoul.go.kr:444/land/

 

서울시 소재의 전세 계약 예정자라면 누구나 무료로 상담받을 수 있습니다.

주택 소재지와 사진 등 정보를 입력하고 상담 신청을 하면 접수 상황과 담당 평가법인을 문자로 통보받습니다.

이후 담당 감정평가사가 해당 부동산의 감정평가를 거쳐 2일 이내 신청자에게 결과를 안내해 줍니다.

특히 정확한 시세 확인이 어려운 신축 빌라나 다세대·다가구주택 등의 선순위 대출액, 보증금 등을

고려한 전세 예정가격의 적정 여부를 확인할 수 있다고 합니다.

 

깡통전세 예방법

1. 매매가격과 전세가격이 적정한지 확인
- 전세가격이 매매가격의 80% 이내인 경우 안전

2. 계약 후 확정일자 받고, 이사 후 전입신고 후 실제 거주

3. 전세보증보험에 가입